Villa Monterosso

Classe Energetica prevista B - IPE 51,4375 KWh/m2

VERBANIA PALLANZA,  sulle pendici del MONTEROSSO, in bella posizione con VISTA LAGO , VILLA UNIFAMILIARE , così composta:

-piano terra con ingresso, cucina abitabile, soggiorno-pranzo, servizio igienico e scala di accesso al piano primo di complessivi mq. 82,68

-piano primo con 4 camere e due bagni di complessivi mq. 83,68 e così per un totale abitazione di mq. 166,36.

La costruzione viene completata dai seguenti accessori:

-balconi e terrazzi di mq. 42,52

-laboratorio di mq.19,98

-portico di mq. 14,80

-cantina di mq. 20,79

-autorimessa doppia di mq. 33,92

-sottotetto con altezza variabile da cm. 130 a cm. 230 di mq. 87,68.

Il tutto su un terreno pertinenziale di mq. 4.500.

Sono già stati eseguiti alcuni lavori:

-fondazioni in calcestruzzo aramto della costruzione

-muro di sostegno a monte

-lavori di scavo e tracciato della rampa carraia di collegamento tra la stada comunale e

 l' autorimessa.

L' unità immobiliare può essere consegnata nelle seguenti 3 opzioni:

a) terreno con casa al rustico, senza finiture  e senza sistemazione esterna
la soluzione proposta comprende l'esecuzione delle seguenti opere:
- opere di allestimento cantiere;
- nolo ponteggio per tutta la durata del cantiere;
- scavi;
- reinterri;
- opere in calcestruzzo armato;
- murature portanti e tavolati in laterizio;
- vespai areati e solai;
- copertura isolata ;
- lattoneria;
- velux;
- impermeabilizzazioni delle opere interrate;
- drenaggi con tubi di captazione;
- tubazioni di areazione vespai;
EE.600.000,00. 600.000,00

b) terreno con casa finita (interno/esterno) senza sistemazione dell'area esterna
la soluzione proposta comprende l'esecuzione delle seguenti opere:
- opere di allestimento cantiere;
- nolo ponteggio per tutta la durata del cantiere;
- scavi;
- reinterri;
- opere in calcestruzzo armato;
- murature portanti e tavolati in laterizio;
- vespai areati e solai;
- copertura isolata ;
- lattoneria;
- velux;
- impermeabilizzazioni delle opere interrate;
- drenaggi con tubi di captazione;
- tubazioni di areazione vespai;
- sottofondi per rasature impianti elettrico- idrico-fognario e secondo sottofondo per rasatura impianto di riscaldamento;
- impermeabilizzazione marciapiedi, terrazzi, box, cantina;
- cappotto termico perimetrale;
- rivestimenti in geopietra;
- intonaci per interni;
- falsi telai per porte interne e serramenti esterni;
- opere in pietra naturale per soglie e davanzali, contorno balcone, terrazzo e rivestimento scala esterna;
- pavimentazioni interno abitazione, solarium , zona pranzo esterna, autorimessa e cantina;
- porte interne;
- porte sezionali autorimesse;
- serramenti esterni;
- impianto elettrico;
- impianto idrico, di riscaldamento a pavimento e solare termico.
E. 850.000,00

c) terreno con casa finita (interno/esterno) compreso il completamento delle finiture dell'area esterna
la soluzione proposta comprende l'esecuzione delle seguenti opere:
- opere di allestimento cantiere;
- nolo ponteggio per tutta la durata del cantiere;
- scavi;
- reinterri;
- opere in calcestruzzo armato;
- murature portanti e tavolati in laterizio;
- vespai areati e solai;
- copertura isolata ;
- lattoneria;
- velux;
- impermeabilizzazioni delle opere interrate;
- drenaggi con tubi di captazione;
- tubazioni di areazione vespai;
- sottofondi per rasature impianti elettrico- idrico-fognario e secondo sottofondo per rasatura impianto di riscaldamento;
- impermeabilizzazione marciapiedi, terrazzi, box, cantina;
- cappotto termico perimetrale;
- rivestimenti in geopietra;
- intonaci per interni;
- falsi telai per porte interne e serramenti esterni;
- opere in pietra naturale per soglie e davanzali, contorno balcone terrazzo e rivestimento scala esterna;
- pavimentazioni interno abitazioni, solarium e zona pranzo esterna, autorimessa e cantina;
- porte interne;
- porte sezionali autorimesse;
- serramenti esterni;
- impianto elettrico;
- impianto idrico, di riscaldamento a pavimento e solare termico;
- subirrigazione per smaltimento acque bianche;
- condotta fognatura interna alla proprietà con allacciamento finale;
- pozzetti e pozzi perdenti necessari;
- pozzetti e posa cavidotti per linee elettriche;
- scavi e reinterri per adduzioni acqua e gas;
- nicchia impianti su strada eseguita con finitura in pietra;
- cancelli esterni;
- pavimentazione esterna in pietra;
- la sistemazione dell'area esterna sarà eseguita con opere completamente drenanti e naturali, eseguite senza utilizzo di materiali cementizi al fine di evitare il problema della raccolta e smaltimento delle acque meteoriche che percoleranno direttamente nel terreno. Il percorso carraio sarà eseguito mettendo in opera le seguenti lavorazioni: scarpate a valle  e a monte sostenute con pietre di scogliera, roccaglie ove necessita oppure terre armate. La sistemazione delle scarpate sarà eseguita con stuoie in iuta o similare, da inerbire. Il tracciato stradale esistente in terra battuta, sarà trattato con scarifica generale e battitura per preparare il fondo di posa per autobloccanti green garden, anch'essi da inerbire, posati per intero sui tratti a tornante e nelle piazzole, con solo due corsie sui tratti rettilinei. Infine saranno realizzate copertine in c.a. a valle sui manufatti naturalistici con inserimento di barriera metallica uguale a quelle già esistenti.
E. 1.000.000,00