Descrizione |
Classe Energetica prevista B - IPE 51,4375 KWh/m2
VERBANIA PALLANZA, sulle pendici del MONTEROSSO, in bella posizione con VISTA LAGO , VILLA UNIFAMILIARE , così composta:
-piano terra con ingresso, cucina abitabile, soggiorno-pranzo, servizio igienico e scala di accesso al piano primo di complessivi mq. 82,68
-piano primo con 4 camere e due bagni di complessivi mq. 83,68 e così per un totale abitazione di mq. 166,36.
La costruzione viene completata dai seguenti accessori:
-balconi e terrazzi di mq. 42,52
-laboratorio di mq.19,98
-portico di mq. 14,80
-cantina di mq. 20,79
-autorimessa doppia di mq. 33,92
-sottotetto con altezza variabile da cm. 130 a cm. 230 di mq. 87,68.
Il tutto su un terreno pertinenziale di mq. 4.500.
Sono già stati eseguiti alcuni lavori:
-fondazioni in calcestruzzo aramto della costruzione
-muro di sostegno a monte
-lavori di scavo e tracciato della rampa carraia di collegamento tra la stada comunale e
l' autorimessa.
L' unità immobiliare può essere consegnata nelle seguenti 3 opzioni:
a) terreno con casa al rustico, senza finiture e senza sistemazione esterna la soluzione proposta comprende l'esecuzione delle seguenti opere: - opere di allestimento cantiere; - nolo ponteggio per tutta la durata del cantiere; - scavi; - reinterri; - opere in calcestruzzo armato; - murature portanti e tavolati in laterizio; - vespai areati e solai; - copertura isolata ; - lattoneria; - velux; - impermeabilizzazioni delle opere interrate; - drenaggi con tubi di captazione; - tubazioni di areazione vespai; EE.600.000,00. 600.000,00
b) terreno con casa finita (interno/esterno) senza sistemazione dell'area esterna la soluzione proposta comprende l'esecuzione delle seguenti opere: - opere di allestimento cantiere; - nolo ponteggio per tutta la durata del cantiere; - scavi; - reinterri; - opere in calcestruzzo armato; - murature portanti e tavolati in laterizio; - vespai areati e solai; - copertura isolata ; - lattoneria; - velux; - impermeabilizzazioni delle opere interrate; - drenaggi con tubi di captazione; - tubazioni di areazione vespai; - sottofondi per rasature impianti elettrico- idrico-fognario e secondo sottofondo per rasatura impianto di riscaldamento; - impermeabilizzazione marciapiedi, terrazzi, box, cantina; - cappotto termico perimetrale; - rivestimenti in geopietra; - intonaci per interni; - falsi telai per porte interne e serramenti esterni; - opere in pietra naturale per soglie e davanzali, contorno balcone, terrazzo e rivestimento scala esterna; - pavimentazioni interno abitazione, solarium , zona pranzo esterna, autorimessa e cantina; - porte interne; - porte sezionali autorimesse; - serramenti esterni; - impianto elettrico; - impianto idrico, di riscaldamento a pavimento e solare termico. E. 850.000,00
c) terreno con casa finita (interno/esterno) compreso il completamento delle finiture dell'area esterna la soluzione proposta comprende l'esecuzione delle seguenti opere: - opere di allestimento cantiere; - nolo ponteggio per tutta la durata del cantiere; - scavi; - reinterri; - opere in calcestruzzo armato; - murature portanti e tavolati in laterizio; - vespai areati e solai; - copertura isolata ; - lattoneria; - velux; - impermeabilizzazioni delle opere interrate; - drenaggi con tubi di captazione; - tubazioni di areazione vespai; - sottofondi per rasature impianti elettrico- idrico-fognario e secondo sottofondo per rasatura impianto di riscaldamento; - impermeabilizzazione marciapiedi, terrazzi, box, cantina; - cappotto termico perimetrale; - rivestimenti in geopietra; - intonaci per interni; - falsi telai per porte interne e serramenti esterni; - opere in pietra naturale per soglie e davanzali, contorno balcone terrazzo e rivestimento scala esterna; - pavimentazioni interno abitazioni, solarium e zona pranzo esterna, autorimessa e cantina; - porte interne; - porte sezionali autorimesse; - serramenti esterni; - impianto elettrico; - impianto idrico, di riscaldamento a pavimento e solare termico; - subirrigazione per smaltimento acque bianche; - condotta fognatura interna alla proprietà con allacciamento finale; - pozzetti e pozzi perdenti necessari; - pozzetti e posa cavidotti per linee elettriche; - scavi e reinterri per adduzioni acqua e gas; - nicchia impianti su strada eseguita con finitura in pietra; - cancelli esterni; - pavimentazione esterna in pietra; - la sistemazione dell'area esterna sarà eseguita con opere completamente drenanti e naturali, eseguite senza utilizzo di materiali cementizi al fine di evitare il problema della raccolta e smaltimento delle acque meteoriche che percoleranno direttamente nel terreno. Il percorso carraio sarà eseguito mettendo in opera le seguenti lavorazioni: scarpate a valle e a monte sostenute con pietre di scogliera, roccaglie ove necessita oppure terre armate. La sistemazione delle scarpate sarà eseguita con stuoie in iuta o similare, da inerbire. Il tracciato stradale esistente in terra battuta, sarà trattato con scarifica generale e battitura per preparare il fondo di posa per autobloccanti green garden, anch'essi da inerbire, posati per intero sui tratti a tornante e nelle piazzole, con solo due corsie sui tratti rettilinei. Infine saranno realizzate copertine in c.a. a valle sui manufatti naturalistici con inserimento di barriera metallica uguale a quelle già esistenti. E. 1.000.000,00 |